HET PLAN
Het plan Spijkerbroek bestaat uit 23 ruime, grondgebonden woningen aan de C.A. Thiemestraat en een gebouw met vier appartementen op de kop van de Spijkerstraat.
De grondgebonden woningen hebben een gebruiksoppervlak tussen de 164 en 190 m2. Alle woningen hebben een privéterras of tuin en een loggia of dakterras op de verdieping. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van 191 m2. Er is één appartement van 263 m2 waar zowel gewoond als gewerkt zou kunnen worden. De buitenruimten van de appartementen zijn 65 m2 groot. Het appartement op de begane grond krijgt een tuin van een kleine 100 m2. Alle woningen krijgen een parkeerplaats in een geheel verdiepte parkeergarage, toegankelijk vanuit de C.A. Thiemestraat, de huidige toegang naar park Thialf. In de parkeergarage liggen ook de bergingen en een fietsenstalling.
De woningen in de buitenste blokken aan de C.A. Thiemestraat krijgen een gevelbreedte van 5 of 5.6 meter. Dit zijn de typen A, D en G. Brede vides aan de gevel zorgen hier voor een mooie lichtinval en contact tussen de verschillende verdiepingen. Alleen de buitenzijde van de woningen ligt vast. Binnen zijn bewoners overal vrij om hun eigen indeling te bepalen. Er is ruimte voor vier slaapkamers, maar er kan natuurlijk ook worden gekozen voor twee of drie extra grote slaapkamers. Op de begane grond ligt ruimte die bijvoorbeeld als atelier of praktijkruimte kan dienen, terwijl boven wordt gewoond.
De middelste blokken aan de C.A. Thiemestraat zijn met 7.20 en 7.50 meter uitzonderlijk breed. Deze ruimtelijkheid wordt nog eens versterkt door veel glas in de gevel. Door een vide ontstaat op de begane grond een interessante, dubbelhoge ruimte met een aangename relatie met buiten. Dit zijn de typen B, C, E en F. Er kan hier op verschillende manieren worden gewoond. Tussenmuren kunnen worden verwijderd of worden toegevoegd. De woningen hebben weinig verkeersruimte, zodat zoveel mogelijk nuttige en bruikbare ruimte ontstaat. Bijzonder zijn de tussenwoningen waarvan een ruime slaapkamer of werkkamer boven de binnenstraat ‘hangt.’ De hoekwoningen hebben op de hoeken ook glas waardoor meerdere uitzichten ontstaan. In de woningen is ruimte voor een open haard.
Alle grondgebonden woningen zijn ofwel gericht op park Thialf ofwel op de straat. Tussen de woningen loopt een informeel voetpad langs de voordeuren. Het maakt deel uit van een collectief gebied tussen en naast de woningen. Hier is ruimte om in de zon te zitten, iets te drinken met de buren en voor de kinderen om te spelen. Het is een overgangsgebied tussen de publieke en private ruimte, de zogenaamde third space.
De woningen op de hoek Dullertstraat/C.A. Thiemestraat tot en met de ingang van de parkeergarage liggen ruim een meter hoger dan het park, waardoor een mooi zicht ontstaat vanuit de woningen. Rondom de woningen met tuinen komt een dubbele muur met daartussen lage en hoge planten. Deze inrichting is evenals die van de rest van de buitenruimte van de hand van tuin- landschapsarchitect Piet Oudolf. Daartoe behoren ook de groene erfscheiding naar de buren en de twee groene pleinen in de gemeenschappelijke zone tussen de bouwblokken. Deze pleinen zijn ieder ruim 300 m2 groot. De woningen staan dus niet op zich zelf maar maken deel uit van een mini-landschap. Daarbij blijven de bestaande oude Noorse Esdoorn en Iep behouden. De woningen worden opgetrokken uit uitsluitend natuurlijke materialen: beton, hout, glas. Deze materialisatie en de prachtige beplanting voegen een zekere zachtheid toe aan de architectuur en de woonomgeving.
Het appartementengebouw ligt tussen het laatste herenhuis aan de Spijkerstraat 33 en de oude gebouwen van zwembad Thialf. Deze worden gerenoveerd en zullen dan mogelijk ruimte bieden aan een eetcafé. Van deze kant zal ook het lager gelegen park kunnen worden betreden. Het appartementengebouw is met een dove gevel aan het spoor gesitueerd. De zuidgevel is van glas en gericht op het park. De buitenruimtes van 65 m2 zijn spectaculair groot. Ook de loftachtige plattegrond van de appartementen is zeer royaal en op meerdere manieren in te delen.
De ligging van Spijkerbroek is bijzonder gunstig. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: Station Velperpoort op 300 meter en schouwburg Musis Sacrum op 650 meter. Bovendien is Spijkerbroek tegelijk stedelijk en groen. Het ligt in de levendige negentiende eeuwse stad maar ook aan een groen park, aan de rand. De woningen vormen een filter tussen het park en de stad, ze horen zowel bij de stad als bij het park.